别墅楼房外墙瓷砖脱落物业管吗？

一、别墅楼房外墙瓷砖脱落物业管吗？

楼房的外墙脱落，如果还在房屋保修期内，就应该是开发商的责任，如果已经出了保修期，物业就有负有修理的责任。但是如果超出了一定限额的话，物业就可以动用维修基金。

正常使用下，房屋在保修期内的，维修费用或因房屋建筑工程质量缺陷造成的损害可向建设单位提出赔偿

二、外墙瓷砖脱落怎么处理外墙瓷砖脱落处理办法？

一、外墙砖脱落原因分析：

1。外墙面砖长期暴露，经历风吹、日晒、雨淋、冷热变化等，在这些外界自然环境的长期反复作用下，面砖粘接层发生开裂、空鼓、剥落、墙面开裂等现象。

2。贴砖施工时环境温度较高，墙砖及基层较干燥，粘接层失水较快，又未进行及时洒水养护，粘接水泥未正常水化，导致后期粘接层未达到粘接强度，造成起鼓脱落现象。  

3。墙面要设置伸缩缝，最好使用分隔条，这样既可保证外墙美观，又可兼做伸缩缝的作用，减少外墙剥离破坏。

4。外墙面防水层施工时，找平层是否有起砂、开裂、浮浆现象，如未进行处理，就会导致防水涂料与基层分层。

二、外墙渗漏水解决处理方案

1。 清理墙砖脱落范围基面，采用钢丝刷打磨处理浮砂，清理至坚实部位。

2。重新对处理范围基面喷水，采用抗渗堵漏剂抹平压实，养护达到强度后再进行下步施工。

3。重新涂刷高效外墙透明防水胶，达到该范围防水层的整体性，涂膜施工前确保基层湿润，保证涂膜反应固化过程中不失水。  

4。涂膜完全固化达到强度后，再粘贴外墙砖，粘贴前对墙砖进行洒水润湿，粘贴后进行湿润养护。面积较大部位需设置伸缩缝。

三、外墙瓷砖脱落怎么处理，外墙瓷砖脱落处理办法？

步骤/方式1

如果瓷砖脱落的面积过大的话，首先要，将脱落瓷砖的砂浆层全部剔除干净，将墙面用清水冲洗干净之后。再将墙面凿毛之后，用502胶水配制水泥素浆，凉刷一遍墙面。然后用水泥砂浆也加胶水拌制砂浆重新贴上瓷砖把缝隙抹严实就可以了。

步骤/方式2

如果砂浆层是一个整体，没有损脱落。建议就不要拆除砂浆层了，因为一旦拆除砂浆层把旁边的瓷砖都受到震动，就会受到影响。只有选择一种建筑胶抹到砖背面贴上，要求砖背面一定要擦干净，胶才粘接的牢固呢。

四、外墙瓷砖脱落修补，外墙防水怎么算单价？

外墙防水价格主要是措施费和人工费，现在高空作业工人费用较高

五、外墙瓷砖反碱怎么处理？

外墙砖泛碱原理——水泥基填缝砂浆以水泥为主要胶凝材料，其含有CS、C2S、C3S等矿物，这些矿物在遇水水化过程中，会生成大量的Ca(OH)2，且Ca(OH)2会溶于水形成溶液。并空气中CO2溶于水，会形成H2CO3，然后最终会溶解在砂浆表面的水膜中

接着，在水分蒸发的过程中，Ca(OH)2会随水通过砂浆的毛细管迁移到砂浆的表面，并与溶解在砂浆表面水膜中的H2CO3反应，生成白色的CaCO3，且沉淀附着在填缝砂浆及瓷砖表面，也即这样就形成了外墙砖泛碱，可以毫不夸张的讲，此过程是形成它的主要原因。

另外，砂浆中含有的可溶性碱、盐类物质，其也是会溶解于水形成各种离子的，故在水分蒸发的过程中，其也会随水通过砂浆的毛细管迁移到砂浆表面，最终结晶形成白色的物质，也即是泛碱。

外墙瓷砖清洗剂，外墙瓷砖泛碱清洗剂、除碱剂：

彻底清除瓷砖、石材等表面的泛碱生成物，可清洗瓷砖、石材等表面引起泛碱的灰质，与墙体防水宝配合使用能有效杜绝泛碱。

六、外墙瓷砖为什么会脱落，外墙瓷砖脱落解决办法？

问题：？外墙瓷砖会脱落，主要是由于使用了不合适的粘接剂或施工不当，导致瓷砖与墙体之间的黏合度不足或收缩性差。而且，受到气候等环境因素的影响也可能导致外墙瓷砖脱落。此外，解决办法有几种。第一种是找专业的、经验丰富的建筑施工公司重新进行瓷砖的粘合工作；第二种是若瓷砖较小，可以自己改用特制的瓷砖胶进行重粘。最后，建议先对原因进行调查，确保将来相似的问题不再发生。外墙瓷砖的脱落不仅会影响居民的生活质量，而且也会影响建筑物的外观，影响整个社区的居住环境。因此，人们在进行外墙瓷砖的施工时，应该选择合适的材料并且按照正确的方法操作，以确保瓷砖的黏合度和稳固性。

七、外墙瓷砖为什么会脱落外墙瓷砖脱落解决办法？

补充一下，这样的脱落除了瓷砖胶本身质量问题以外还有可能是以下原因造成:

1、瓷砖背面有油污或者大量灰尘。

2、瓷砖胶搅拌时没有按照厂家要求的水灰比，水分过多时会造成瓷砖背面有水膜影响粘结性能，水分过少时会造成固化过程中粘结面强度不够。

3、瓷砖本身吸水性不大，在铺贴之前泡过水而没有晾干明水，造成背面水分过多。

4、使用瓷砖胶过程中掺杂了其他材料，比如普通水泥或者沙子。

5、使用的适于薄涂法的瓷砖胶，但是用类似水泥砂浆铺贴的厚涂法操作，粘结层厚度过大，固化过程过慢，砂浆中水分在瓷砖背面析出造成粘结强度不够。

看残胶的状况：

1、墙面瓷砖胶没有在整个粘结面满涂，更像是只在瓷砖背面涂胶的，就我所知，如果用的是瓷砖胶的话，应该是要用齿刀满涂贴砖墙面的。用过的几个牌子的瓷砖胶都没有说明可以只在瓷砖背面施胶的，如果瓷砖密度较大或者尺寸较大（全瓷砖或者地砖上墙）更是要求在墙面和瓷砖背面都要施胶。

2、残胶在每块瓷砖中心部分饱满，而周边较少，这大概率也是没有按照材料厂家要求施工。

3、残胶的厚度明显大大超过大部分瓷砖胶厂家要求的操作。这样的情况一般是因为基础墙面本身在垂直度和平整度上存在问题，但是师傅为了赶工期不愿意按照厂家说明书上的要求先行对基面进行找平等处理。

不过关于这一点我也要为师傅说一句话，瓷砖胶施工工艺很明确的要求基面需要先做找平、拉毛等处理再做铺贴，但是一般装修公司答应业主的工期都不允许师傅去这样做；这种情况不完全是师傅的责任。

另外给你说个情况做一下参考，我家第一套房子是基本由我跟我老婆两个人自己施工，使用的瓷砖胶有几个牌子，有名牌也有当地小牌子。

因为胆子小基本上是说明书上怎么写我们怎么用，加水量我们是用秤和量杯来保证准确。

就这样施工下来。我们两个从来没有真正做过这种活的新手贴的瓷砖没有一块有大面积空鼓，更不用说脱落。

经验有限，仅供参考。

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吃完饭回头看一眼发现自己理解可能有问题

你使用的是那种直接刷到瓷砖背后的背胶不是瓷砖胶。我说的这些对你应该没用，但是删了有点猥琐，就这么留着吧，抱歉。

重贴肯定是要重贴的，墙面砖脱落可能会砸伤人，不管是哪一步出了问题，都要重贴。

如果想检验一下没有脱落的部分安不安全可以用那种强力吸盘（拆车挡风玻璃用的，贴大尺寸瓷砖也会用到，师傅那里应该有），挂上重物看会不会拉掉。

八、如何防止外墙瓷砖脱落？

一、 外墙瓷砖脱落的解决办法 1、仅瓷砖脱落砂浆未脱落 此时可以将砖上的砂浆全部刮干净，然后在107胶中加入适量的水泥，并搅拌成糊状。

然后在瓷砖的背面涂上薄薄的一层，再将瓷砖粘到之前粘贴的墙面，一会功夫就可粘牢。

2、瓷砖和砂浆同时脱落 这个情况再粘贴瓷砖的过程中也时有发生，先在墙面脱落瓷砖的部位凿一些小毛坑。然后再用加入107胶的砂浆重新镶贴，将瓷砖紧紧的压在墙面，稍过一会待砂浆基本硬化，再将手一开。

3、将破损墙砖取出 用切割机在离损坏的墙砖的四周5到6毫米处切槽;用切割刀将墙砖缝的水泥稍微刮下一些;再用切割刀吧墙砖表面的釉面划开一道口,以便把墙砖敲碎取出;用锤子把墙砖敲碎后取下来，如果水泥粘得太牢,可以用锤子和錾子把破损的墙砖剔下。

4、贴新墙砖 按说明书中的比例及指示调匀益胶泥; 把益胶泥抹在墙上,用抹刀抹平; 对好墙砖的花色,轻巧的贴到墙上;用锤子的木柄轻敲墙砖点与四周,将空气敲出益胶泥粘着性比水泥更强,适合小面积使用。

玻璃瓷砖粘贴剂则较适合粘贴单块瓷砖在平坦的平面上,用来粘贴墙面瓷砖的话,比起益胶泥和水泥还是比较容易脱落的。

5、给瓷砖填缝 按照说明书标示的比例调匀瓷砖填缝剂;用海绵抹刀将填缝剂抹到墙砖之间的缝隙中;填缝剂半干后,将海绵沾水,把多余的填缝剂擦掉,干燥后完成。 二、预防外墙瓷砖脱落的措施 1、在铺设瓷砖时要求水泥浆结合层涂刷均匀，涂刷时间不能过长，以防风干结硬，造成面层和基层分离，导致起鼓。

2、严格按配比拌制沙浆，不能任意加水，沙浆要用干硬性，一般厚度控制在2-3厘米为宜。

3、铺贴砖时，应清理背面浮尘，浇水湿润，保证其粘结的良好。

铺贴砖时，四角同时用力压，使其与沙浆平行接触，并高出拉线2-3厘米，再用木锤或橡胶锤敲击，面部用水平尺找平。

4、铺完一块后，向两侧或后退方向顺序铺贴。

如发现有下陷现象，应将瓷砖掀起，用沙浆垫平后再铺。

九、外墙瓷砖脱落怎么维修？

一般情况下，若外墙瓷砖脱落了是可以维修的，首先用角磨将脱落处的水泥切割，然后用起子将水泥清理干净，再重新镶上同色同规格的瓷砖即可。

十、外墙瓷砖脱落处理方案？

如果外墙瓷砖脱落的话，一般情况下，我们可以用水泥胶或者是玻璃胶进行粘接，重新把瓷砖安装回去就可以。