楼房瓷砖脱落由谁负责维修？

一、楼房瓷砖脱落由谁负责维修？

1、一般小区楼房外墙的瓷砖质保期为5年 在质保期间内，非 人为原因情况下导致的外墙瓷砖脱落 应该由开发商 负责维修。

2、如果小区外墙过了保质期，小区业主也有缴纳维 修基金，那么外墙瓷砖出现脱落，大家可申请使用维 修基金，由物业请专业人员进行维修。

3、如果小区没有物业，小区业主也没有缴纳维修基 金，那么外墙瓷砖脱落应由全体业主负责维修，小区 业主可请专业团队维修处理，维修费用由全体业主分 担。因为外墙属于公共部分，属于这栋楼的全体业主 所有。

二、屋顶挑檐脱落怎么维修？

设置安全防护措施后，需要将破损楼檐全部清除，清除面积不能局限于破损部位要适当扩大，乃至全部拔掉老化楼檐，然后重新涂抹水泥，若粘贴不牢则需要加挂铁丝网，最后根据需要外贴装潢物。

三、阳台外瓷砖脱落？

一、阳台瓷砖脱落的原因

　　1、瓷砖粘接材料不充实。一般用砂浆，要注意它的和易性，不能太干也不要太稀。瓷砖粘接材料都是有使用时间和限度的。建议购买轻点的材质，严格施工技术，避免损失。

　　2、瓷砖浸泡水分不够。泡的时候釉面向上，陶面向下，泡完从盆里捞出来，地上一定要垫厚纸箱，并且将釉面朝上放，保护瓷砖边角不被磕坏。

　　3、基层处理不干净。基层的一些灰尘、污垢、油等要清理干净，另外抹灰的那面基层要砸毛。不然缝隙没处理好，。一些有害物质会从缝隙内进入对内部的粘接材料进行破坏。

二、阳台瓷砖脱落的修补方法：

　　1、先将瓷砖脱落处的水泥清理干净，露出水泥基面。将瓷丽贴粉剂倒入清水中搅拌成膏状，搅拌完毕后需静止放置约10分钟，再略微搅拌一下才可使用，有助于增加贴结力。

　　2、用瓷丽贴瓷砖胶先将脱落的水泥基面修补找平一下，然后将瓷砖胶均匀的涂抹于瓷砖的背面。

　　3、将瓷砖揉压到原来脱落的地方。最后用橡皮锤子轻轻敲击瓷砖，让它与其他瓷砖高度保持一致即可。

四、楼房瓷砖脱落找房管部门？

这需要根据实际情况而定，若房屋在保修期内，且非人为原因导致墙体脱落的情况，都可找开发商维修；反之若过了保修期，业主可申请动用住房维修金维修，而针对未缴纳住宅维修基金的则由整栋业主一起承担。任何房屋在建造的过程中，房屋的基础是很关键的部位。所以砌筑墙体一定把墙体下面的基础做好做扎实，可以避免出现基础沉降而导致墙体的开裂。

五、外墙瓷砖脱落怎么维修？

一般情况下，若外墙瓷砖脱落了是可以维修的，首先用角磨将脱落处的水泥切割，然后用起子将水泥清理干净，再重新镶上同色同规格的瓷砖即可。

六、楼房钢板走廊外檐怎么做的？

走廊外檐做法最主要的就是要反向布筋。一般情况下，楼面布筋，钢筋是布在楼面的下部的。出檐受力与楼面的受力正好相反，如果出檐的布筋与楼面布筋相同，出檐的布筋就形同虚设，布筋没有任何作用。

有的工程，出檐布筋与楼面布筋相同，这样就存在严重的安全隐患。

七、楼房外墙瓷砖脱落损坏物品找谁赔？

可以找房屋的开发商理赔。楼房外墙的瓷砖脱落，是属于建筑事故的范畴，如果排除了人为因素，那么就是楼房本身的质量问题了，发生损坏物品的情况时，先拍照取证，之后可以通过物业去对接开发商进行协商赔偿事宜。

八、别墅楼房外墙瓷砖脱落物业管吗？

楼房的外墙脱落，如果还在房屋保修期内，就应该是开发商的责任，如果已经出了保修期，物业就有负有修理的责任。但是如果超出了一定限额的话，物业就可以动用维修基金。

正常使用下，房屋在保修期内的，维修费用或因房屋建筑工程质量缺陷造成的损害可向建设单位提出赔偿

九、楼房外墙瓷砖脱落砸坏玻璃谁负责？

1、外墙脱落砸到人在保修期内的由建筑的建设单位来负责；

2、如果超过保修期，发生的外墙脱落，造成人身财产损害的，建筑所有权人和管理人应该承担赔偿责任，也就是说如果建筑物归单位所有，则由单位承担责任；

3、如果建筑物是商品房，则应由业主和小区物业部门承担责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条 建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。

十、楼房女儿墙脱落该谁维修？

不一定。

如果建筑物的外墙在保修期内脱落，并且确定外墙因质量问题脱落，则开发商负责。

假如楼房外墙脱落的时候并不在保修期以内的话，则建筑物的所有者或管理者应负责。

如果社区有住房专项维修基金，那么你可以申请使用住房专项维修基金来维修建筑物的外墙。