房价备案价与实际价格

一、房价备案价与实际价格

在中国的房地产市场中，房价备案价与实际价格是一个备受关注的话题。对于买房者来说，了解房价备案价与实际价格之间的关系，能够帮助他们更好地做出购房决策。

什么是房价备案价？

房价备案价指的是开发商在售楼处备案时申报的房屋价格。根据国家规定，开发商在出售房屋之前，需要将房屋价格备案，以便监管部门对房地产市场进行监督和调控。房价备案价通常是一个相对较低的价格，起到限制房价过快上涨的作用。

房价备案价与实际价格的关系

房价备案价与实际价格之间存在一定的关联，但并非完全一致。房价备案价往往是开发商为了顺利备案而报出的一个相对较低的价格，而实际价格则是买卖双方在成交时协商的结果。

实际价格受到多种因素的影响，包括地理位置、楼层高低、装修程度、房屋朝向等等。在供需关系紧张的热门城市，实际价格往往高于房价备案价；而在供过于求的市场，实际价格可能会低于房价备案价。

此外，一些开发商也会在售楼时进行优惠活动，例如赠送家具家电，提供减免首付的政策等等，这些也会对实际价格产生影响。

买房时应注意的问题

对于购房者来说，了解房价备案价与实际价格的关系是非常重要的。首先，购房者可以透过房价备案价来了解开发商对该项目的定价，从而判断开发商的诚信度。如果房价备案价明显低于市场价，可能需要谨慎考虑是否存在其他风险。

其次，购房者应该关注房价备案价以及实际价格的差距。如果差距过大，可能需要仔细分析市场供需情况，考虑是否该项目的价格存在一定的虚高现象。

最后，购房者还需要注意一些隐藏的成本。例如，购房者往往需要承担一些额外的费用，包括办证费用、税费、维修基金等等。在购房时，需要将这些额外成本纳入考虑范围，以免出现预算超支的情况。

监管部门的作用

在房价备案价与实际价格的关系中，监管部门起着重要的作用。监管部门通过对房价备案价的调控，可以有效地控制房价的过快上涨，保护购房者的权益。

同时，监管部门也需要加强对房地产市场的监管力度，确保开发商按照备案价进行销售，并严格执行相关政策。对于价格虚高、不公平交易等行为，监管部门应该加大执法力度，保护市场的良好秩序。

结论

房价备案价与实际价格是一个复杂的关系，受到多种因素的影响。购房者在购买房屋时，应该了解房价备案价与实际价格之间的差距，以及背后的原因。只有做到全面了解，才能做出明智的购房决策。

二、新开发的楼盘备案价格与实际开盘价格差距会有多少?

备案一般会按照高的备，因为调价的话，是要重新备案的。但是条文要求的是三价统一。

备案价一般是最高价格。

三、扫码价格和实际价格区别？

微信扫一扫是和厂商合作的，加入微信扫条码的厂商，可以自主标注每件商品的价格。包括商品缩略图、商品名称、建议零售价、购买链接、视频及图片展示等。

顾客扫出来的价格就是建议零售价，而商品的建议零售价一般都会高于实际售卖价格，给顾客的感觉是商家的利润很低，这就是营销策略。

四、商品房网上备案价格高于实际合同价格为什么？

　　实际上就是备案价会高于实际成交价的，一般一手会打点折扣，不过最多就是20%的浮动，如果高于这个备案价格要重新备的。　　商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

五、备案合同和实际合同哪个有效？

备案合同有效，备案合同是开发商与购房者签订经房地局网签备案登记的商品房买卖合同，您说的实际合同应该也是指的备案合同，开发商在取得商品房预售许可证时，购房者要与开发商签订备案合同，该备案合同具有法律效力，房屋所有权属于购房者

六、价格指数和实际价格区别？

价格指数是以基期数量或现期数量为权数对多种商品价格进行综合，并进行不同时期的比较。

价格指数是两个时期不同商品数量与价格之积的和的比值，是没有单位的。

实际价格即市场中实际实现的价格。是有单位的。

价格指数是根据不同时期多种商品的实际价格编制的。

七、商品房实际成交价低于备案价格90%，能够备案和办房产证吗？

应该这么看：

1、买卖合同备案，一般与售价无关。除非你的成交价远远超出正常范围。

2、办房产证之前，必须要先缴纳契税。缴税时，税务会审核成交价。若成交价低于了税务认可的最低价，他们可以认为买卖双方有避税嫌疑，如此就不让缴税。缴税不成，后面的办证就不能做了。

八、装修顺序流程和价格？

装修房子是每个家庭的一件大事，它的顺序流程和价格是这样的，首先拆墙打孔打线槽，然后就是水电安装，泥工工程，木工工程，漆工工程，家具进场，家用电器进场。至于价格有高有低，自己选择。

九、房子预售价格和实际价格哪个高？

房子的预售价格一般来说要比实际价格高，因为买房人要砍价，低于预售价挌也容易成交。

十、商品房备案价格与实际售价不符怎么办？

1、根据《福建省住房和城乡建设厅关于转发住房和城乡建设部进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》第一条规定，加强商品房预售方案变更管理。房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，必须提交包括预售价格及变动幅度、预售资金监管账户及监管协议、预订协议（认购书等）样本等内容在内的商品住房预售方案。预售价格变动幅度原则上不超过5%，具体由各地房地产主管部门结合当地实际确定。

2、预售方案中申报的预售价格变动幅度等主要内容发生变更的，房地产开发企业应当事先向房地产主管部门提交书面说明，经备案后在销售现场公示。各地房地产市场信息系统中，应当对商品住房预售价格的变动幅度进行限制。对未经备案、预售价格超过预售方案所申报变动幅度的，房地产主管部门暂停办理商品住房买卖合同登记备案，并责令开发企业限期报备。

3、2011年为了规范商品房销售价格，保护消费者和经营者的合法权益，根据《价格法》、国家发展改革委《关于发布<</SPAN>商品房销售明码标价规定>的通知》福建省物价局同年发布了《福建省商品房销售明码标价实施细则》。该细则第六条：“对于销售许可或者办理现售备案的商品房，商品房经营者应同时向所在地市或县级价格主管部门报备当前销售房源价格和标价方式，并在住房建设主管部门规定的时间内一次性公开全部销售房源，严格按照报备价格明码标价对外销售。”

4、商品房经营者不执行明码标价规定的，或者利用标价形式和价格手段进行价格欺诈的，由县级以上政府价格主管部门依据《价格法》、《关于商品和服务实行明码标价的规定》、《禁止价格欺诈行为的规定》等法律、法规和规章实施行政处罚。

二、实际售价与备案价格不符的定性

1、经营者销售商品房时未按备案价格标价的行为，涉嫌违反明码标价的价格违法行为。我国《价格法》第12条：“经营者进行价格活动，应当遵守法律、法规，执行依法制定的政府指导价、政府定价和法定的价格干预措施、紧急措施。”同时经营者销售商品房的标示价格或者销售价格超过备案价格却谎称备案价格的行为，构成价格欺诈。该行为符合《价格法》第14条经营者不得有下列不正当行为中第4款的规定：“利用虚假的或者使人误解的价格手段，诱骗消费者或者其他经营者与其进行交易；”

2、《价格法》第40条规定，经营者由本法14条所列行为之一的，责令改正，没收违法所得，可以并处违法所得五倍以下的罚款；没有违法所得的，予以警告，可以并处罚款；情节严重的，责令停业整顿，或者由工商行政管理机关吊销营业执照。有关法律对本法第十四条所列行为的处罚及处罚机关另有规定的，可以依照有关法律的规定执行。有本法第十四条第（一）项、第（二）项所列行为，由全国性的，由国务院价格主管部门认定；由省及省以下区域性的，由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门认定。

三、实际价格与备案价格不符对购房者的影响及维权

实务中，开发商对于法规政策明码报价的要求，通常未严格执行，很多时候，购房者只能通过销售人员的口头得知自己看中房子的价格，而面对备案价低于实际销售价问题，开发商亦通过重新备案的方式，来规避物价部门的处罚。更有甚者，开发商采用“高报低开”的方式，将商品房备案价格定的原高于销售价，而二者之间的价差就是开发商坐地起价的空间。

对于按揭买房的购房者而言，银行将来对于按揭买房人会依据备案价格进行房产评估，意味着其向银行贷款的金额无形中缩水，从而向买房人发放贷款额度。同时，购房者购房时的房屋价格高于备案价格，则购房者合法的权益收到侵害，意味着购房者花费多于实际价款购买了房产，多支付了一笔“冤枉钱”。

依据《价格法》第41条的规定，消费者对于因经营者为价格违法行为致使消费者或其他经营者多付的价款的，消费者可向经营者要求退还多付部分；造成损害的，还可要求经营者依法承担赔偿责任。另外，购房人在买房过程中遭遇到类似情况，可将相关情况向物价局反映，由物价局对开发商的相关违规情况进行认定，由物价局对开发商作出相应的处罚。