一、物业用房配置标准？

1、建设单位应当按照物业总建筑面积千分之二至千分之三的标准配置物业管理用房；三万平方米以下的物业项目，物业管理用房的建筑面积不得少于一百二十平方米。

2、物业管理用房应当是地面以上具备水、电、采光、通风等基本设施的房屋。地下室、车库（棚）、楼梯间、垃圾房、变电室、设备间、架空层、公共门厅、过道、人防工程以及层高不足2.2米的房屋等，不得作为物业管理用房。 

3、业主委员会办公用房应当从物业管理用房中安排，其建筑面积不少于二十平方米。 建设单位应当将物业管理用房纳入建设项目总体规划，与建设项目同步设计、同步施工、同步交付使用。城乡规划主管部门应当将物业管理用房的位置和面积，纳入建设项目修建性详细规划或者建设项目设计方案的审查内容。

4、物业管理用房的所有权属于全体业主，主要用于物业服务企业办公、工作人员值班以及存放工具材料。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。

5、建设单位在交付物业前，应当对物业管理用房、共用场地、共用设施设备配置独立的水、电计量器具。

二、天津物业用房配置标准？

天津市物业管理条例》规定：规划、设计新建住宅小区时，应当统筹规划、合理布局物业管理服务的各项设施，并按照开发建设住宅总建筑面积的千分之三至千分之四确定物业管理服务用房，用于物业管理服务活动和业主活动。

开发建设单位应当按照规划、设计的要求建设物业管理服务用房。在物业竣工验收合格后三十日内，将建成的物业管理服务用房无偿移交物业管理服务企业。物业管理服务用房属于全体业主所有，由物业管理服务企业负责维修、养护，不得买卖和抵押；任何单位和个人不得占用或者改作他用。 在近期出台的《天津市物业管理服务用房管理办法》(津政发〔2005〕95号)中，对物业管理服务用房的规划、设计又作了进一步的规定：

一是建筑规模在5万平方米以下的(含5万建筑平方米，下同)，应当按照不低于总建筑面积的千分之四确定物业管理服务用房；建筑规模在5万平方米以上的，应当按照不低于总建筑面积的千分之三确定物业管理服务用房。

二是多层住宅小区建筑规模在5万平方米以上，高层住宅小区建筑规模在10万平方米以上的，应当配备独立的物业管理服务用房。

高层住宅小区建筑规模在10万平方米以下且物业管理服务用房设置在高层住宅内的，应当设置独立的使用通道。

三是住宅小区建筑规模在15万平方米以上的，为了方便管理，应当将物业管理服务用房设置在小区中心区域或小区主出入口附近。

四是住宅小区的物业管理服务用房不得设置在地下。

三、物业用房配置标准江苏？

江苏标准是小区建筑面积的千分之四以上。

四、物业用房装修方案

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物业用房装修方案

随着城市的发展和人们对居住环境要求越来越高，物业用房装修方案变得尤为重要。一个好的装修方案不仅可以提升物业的价值，也可以为居民提供舒适、美观的居住环境。本文将探讨物业用房装修方案的设计和实施。

1. 装修前的准备工作

在进行装修工作之前，需要进行一些准备工作。首先，物业管理方需要明确装修的目的和需求。是为了提升物业的价值还是为了改善居住环境？其次，需要确定装修的预算和时间安排。这样可以避免超支和延误工期的情况发生。

此外，还需要对现有的物业用房进行详细的勘察和评估。了解房屋的结构、面积以及存在的问题，为后续的装修设计提供参考。

2. 装修方案的设计

在进行装修方案的设计时，需要考虑以下几个方面：

• 功能性：根据物业用房的具体用途，设计合理的功能分区和布局。不同的房间可以拥有不同的功能，例如休息区、办公区、娱乐区等。
• 美观性：通过选择合适的色彩、材料和家具，打造一个舒适、美观的居住环境。尽量让居民感到愉悦和放松。
• 安全性：考虑到物业用房的安全性，例如选择耐用的材料、合规的电路布置等。
• 节能性：考虑到物业用房的节能问题，选择节能灯具、优化空调系统等，降低能耗。
• 环保性：选择环保材料，减少对环境的负面影响。

3. 装修方案的实施

在装修方案实施阶段，需要选择合适的装修公司进行合作。具体的实施步骤包括：

1. 招标和评标：招募多家装修公司，通过评标方式选择最合适的合作伙伴。
2. 合同签订：与装修公司签订详细的装修合同，明确双方的权益和责任。
3. 施工管理：监督装修公司的施工进度和质量，确保按照设计方案进行施工。
4. 验收和维护：在装修完成后进行验收，以确保装修质量。同时，做好装修后的维护工作，保持物业的整洁和良好状态。

4. 装修后的管理

装修完成后，物业管理方需要做好后续的管理工作。包括：

• 维修和保养：定期进行物业的维修和保养工作，确保房屋设施的正常运行。
• 安全监控：安装合适的安全监控系统，提高物业的安全性。
• 居民反馈：积极听取居民的意见和建议，及时解决问题，改善居住环境。
• 环境卫生：保持物业的环境卫生，定期清理和消毒公共区域。

5. 总结

物业用房装修方案的设计和实施是一个综合性的工程，需要考虑到功能性、美观性、安全性、节能性和环保性等方面。通过细致的准备工作、合理的设计方案、合作的施工实施和后续的管理工作，可以打造一个高品质的物业用房，满足居民的需求，提升物业的价值。

五、物业管理用房面积配置原则

物业管理用房面积配置原则

物业管理是一个复杂而庞大的领域，涉及到房地产的各个方面。在物业管理中，用房面积的配置是一个至关重要的决策，它直接影响到物业的使用效率和价值。本文将介绍几个物业管理用房面积配置的原则，以帮助物业管理人员更好地进行决策。

1. 合理规划空间布局

合理规划空间布局是物业管理用房面积配置的基本原则之一。物业管理应根据不同的功能需求，合理安排用房空间，使之能够满足业主和租户的使用需求。例如，商业物业的用房面积应根据不同类型的商户进行合理划分，以最大程度地提升商业价值。

此外，物业管理的空间布局应考虑到通行的流线和人员的流动性，以提高工作效率和用户体验。例如，在办公区域应当合理设置走廊和通道，方便员工和访客的出入和移动。

2. 弹性配置面积

面对不同的业务需求和市场变化，物业管理需要具备一定的弹性和适应性。因此，弹性配置面积是物业管理用房面积配置的重要原则之一。通过设置可调整的隔墙或者可移动的家具，可以灵活地调整用房的面积和形态，以适应不同的业务和场景需求。

例如，某一商业物业原本设计为大型商超，但随着市场的发展，商超业态不再适应当前市场需求。物业管理可以根据市场的变化，将原本的商超划分为多个小型零售空间，以吸引更多的租户和消费者。

3. 灵活运用共享空间

共享空间是近年来发展较快的概念，它在物业管理中的运用可以带来许多优势。物业管理可以将部分空间设计为共享区域，供租户和业主共同使用。共享空间的运用可以节约资源，提高空间的利用率。

例如，在一个商业综合体中，物业管理可以设置共享会议室、休息区和娱乐设施，供租户和业主共同使用。这样不仅可以减少每个租户的面积需求，降低成本，还可以增强租户之间的交流和合作。

4. 合理规划储藏空间

储藏空间是一个容易被忽视但又非常重要的部分。合理规划储藏空间可以提高物业管理的效率，保障物品的安全和整齐。没有足够的储藏空间，物业管理人员很难妥善管理和保管物品。

在物业管理用房面积配置中，应合理规划储藏空间的位置和面积。例如，在办公楼的不同楼层设置统一的档案室，以提高文件管理的效率。在商业物业中，应规划好商品的储藏空间，确保商品的存放和管理的便利。

5. 按需配备公共设施

公共设施是物业管理中不可或缺的一部分。合理配备公共设施可以提升物业的服务水平和用户体验。物业管理应根据实际需求，合理规划和配备公共设施，如停车场、电梯、卫生间等。

不同类型的物业需要的公共设施也不同。例如，一个住宅小区需要配备儿童游乐设施和花园，而一个商业综合体需要有大型停车场和安全出入口。合理配备公共设施可以提升物业的整体价值和竞争力。

结论

物业管理用房面积配置是一个复杂而重要的决策过程。在面对不同业务需求和市场变化的情况下，合理规划空间布局、弹性配置面积、灵活运用共享空间、合理规划储藏空间和按需配备公共设施是物业管理用房面积配置的关键原则。只有遵循这些原则，才能提高物业的使用效率和价值，满足业主和租户的需求。

六、物业用房装修费用谁承担？

既然是物业用房那么装修费用理当是物业公司承担。物业公司是负责房屋的维修与修缮管理。保证房屋及设备在正常状态下使用；还要进行卫生、绿化管理，提供一个高品质的卫生环境区域；最重要是治安、交通管理，落实安全措施，对小区内的主要通道、停放车场地及设施的管理。物业办公地点以及里面的设施都有自己购置承担。

七、业务用房装修标准价格？

1.卫生间：地砖、瓷砖、浴房(包括热水器)、手盆、坐便等最低费用5000元，

2.室地砖、扣板等报价为5000元；

3.办公室地板、墙壁涂料、人工费等，报价为3000元。 .门1000元/扇。

4.其他,办公桌、档案柜等，总装修费为5万元。

办公室地面装修（常用材料：瓷砖，木地板，地毯，塑胶地板）、办公室顶面装修（常用材料：石膏板吊顶，矿棉板/硅钙板吊顶，喷漆，方通）、办公室墙面装修（常用材料：乳胶漆，墙纸）、隔断工程装修（常用材料：石膏板隔，墙玻璃隔断，轻质砖隔墙）、强电改造、弱电改造、消防、空调、办公家具价格等其他杂项。

八、物业用房配置标准规定文件？

用房配置标准规定文件指的是由有关政府部门发布的、对物业用房配备的面积、数量、设施等方面进行规定的文件。

这些规定通常包括公共设施（如楼道、电梯、走廊、广场等）的配置标准、物业管理用房（如物业办公、值班室、维修工具库等）的配备要求、业主公共场所（如室内健身房、阅览室、会议室、幼儿园等）的布局和配置等内容。

这些规定是为了保障业主的生活、工作、休闲等需求，提高物业服务质量，促进社区的和谐发展。

九、包头市物业用房配置标准？

多层住宅小区建筑规模在5 万平方米以上,高层住宅小区建筑规模在10平方米以上的,应当配备独立坐落的物业服务用房。规划核准的图纸上应标注物业服务用房的具体位置并在经济指标中注明面积；设计单位应在图纸上注明设计的实际面积。物业服务用房应设置在物业管理项目中心区域或主出入口附近，方便业主使用的地方，不得设置在地下。

设置在住宅楼内的，应当具有独立的通道。

十、物业管理用房装修方案

物业管理用房装修方案

随着城市化进程的加快和人们生活水平的不断提高, 物业管理用房成为城市中不可或缺的一部分。为了提供舒适、安全、高效的工作和居住环境，合理的装修方案显得尤为重要。本文将为你介绍物业管理用房装修的相关方案与注意事项。

1. 环保材料的选择

在物业管理用房装修中，环保材料的选择至关重要。选择符合国家标准的环保建材可以有效减少对人体健康的损害，同时也有益于环境保护。优先选择无甲醛、无污染的建材，如水性漆、石膏板、低VOC地板等。这些材料无毒无害，能够提供良好的室内空气质量。

2. 空间规划与布局

物业管理用房的空间规划和布局直接影响着工作效率和居住舒适度。在规划过程中，需要充分考虑使用功能和人流量，合理划分不同区域。例如，办公区和休息区应相互分离，厨房和卫生间应位于合适的位置，并且容易清洁。合理的布局可以提高工作效率，提供舒适的居住环境。

3. 室内装饰设计

物业管理用房的装饰设计应简约大方，符合工作和居住的需要。选择适合的色彩搭配和风格，能够为工作和生活带来更好的心情。同时，装饰设计要求具备一定的耐用性和易于保养，以减少经常更换的成本。合适的装饰设计可以提升整个用房的品质感。

4. 照明设计

照明设计在物业管理用房装修中起到关键作用。合理的照明设计可以提高工作效率和人员安全感。应根据不同区域的功能需求，选择适合的照明方式和灯具类型。在设计照明方案时，需要注意光线的柔和性和均匀性，避免产生眩光和阴影。同时，合理利用自然光，减少能耗。

5. 智能化系统的应用

随着科技的发展，物业管理用房的智能化系统应用越来越普遍。智能化系统可以提高工作效率和用房管理水平。例如，智能化的安防系统可以提供更好的安全保障，智能化的温度控制系统可以节约能源。在装修时，可以预留智能化系统的接口和管线，以便以后的升级和扩展。

6. 注意人性化设计

在物业管理用房装修中，人性化设计是一个重要的考虑因素。例如，设置舒适的工作座椅、人体工学办公桌等，可以提高员工的工作效率和舒适度；设置方便易用的开关、插座等，可以提升居住的便利性。人性化设计可以提高用房的实用性和舒适性。

总结

物业管理用房装修方案需要综合考虑环保、空间规划、装饰设计、照明设计、智能化系统应用和人性化设计等因素。合理选择环保材料，优化空间布局，注重装饰设计和照明设计，应用智能化系统，关注人性化需求，可以提供舒适、安全、高效的工作和生活环境。